課程目標(biāo):

1、從規(guī)劃角度深入理解房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目；

2、解讀房地產(chǎn)并購(gòu)盡職調(diào)查中的難點(diǎn)問(wèn)題；

3、掌握房地產(chǎn)收并購(gòu)各類(lèi)交易協(xié)議要點(diǎn)；

4、熟悉各種土地獲取方式：合作開(kāi)發(fā)、股權(quán)收購(gòu)、勾地及國(guó)資合作要點(diǎn)；

5、了解如何控制規(guī)避拿地風(fēng)險(xiǎn)，把控舊改、城市更新產(chǎn)業(yè)勾地、收并購(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)；

課程對(duì)象:

1、房企董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、董事會(huì)秘書(shū)、首席財(cái)務(wù)官、公司股東

2、房企投資總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、資金總監(jiān)、融資總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、投拓中高層管理人員等

3、參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資并購(gòu)的協(xié)作部門(mén)及人員（營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、工程、成本、項(xiàng)目部等）

4、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位、城投公司、城市更新企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司、房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

課程大綱:

一、從規(guī)劃角度深入理解房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目

1、從規(guī)劃角度理解房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的意義

2、我國(guó)現(xiàn)行規(guī)劃體系簡(jiǎn)介、沖突與未來(lái)展望

3、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的影響

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的影響

5、其他法定規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的影響

6、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目與規(guī)劃有關(guān)的綜合性、特殊性法律問(wèn)題

7、獨(dú)家揭秘不為人知的項(xiàng)目細(xì)節(jié)

二、房地產(chǎn)并購(gòu)盡職調(diào)查難點(diǎn)問(wèn)題精華

1、凈地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)盡職調(diào)查核心要點(diǎn)

2、在建工程項(xiàng)目盡職調(diào)查核心問(wèn)題

3、重點(diǎn)在建工程案例分享

4、毛地舊改、城中村等項(xiàng)目的盡職調(diào)查核心問(wèn)題

5、重點(diǎn)舊改收購(gòu)案例分享

6、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)的盡職調(diào)查核心問(wèn)題

三、房地產(chǎn)并購(gòu)各類(lèi)交易協(xié)議要點(diǎn)精華

1、資產(chǎn)交易協(xié)議要點(diǎn)

2、股權(quán)交易協(xié)議要點(diǎn)

3、在建工程項(xiàng)目交易協(xié)議要點(diǎn)

4、城市更新項(xiàng)目交易協(xié)議要點(diǎn)

5、境外交易結(jié)構(gòu)要點(diǎn)

四、各種土地取得方式、合作開(kāi)發(fā)、勾地及國(guó)資合作要點(diǎn)

1、九種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地取得方式

2、六種違規(guī)或踩線的土地取得方式

3、各種勾地模式研究與探討

4、勾地協(xié)議、土地出讓金分配協(xié)議等抽屜協(xié)議效力問(wèn)題探討

5、國(guó)資國(guó)企合作注意要點(diǎn)

6、合作開(kāi)發(fā)最易引發(fā)訴訟糾紛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)解析

五、土地成片開(kāi)發(fā)模式講解

1、自然資源部《土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)》解析

2、目前常見(jiàn)土地成片開(kāi)發(fā)模式及得地方案優(yōu)劣講解

3、目前土地成片開(kāi)發(fā)的主要障礙及解決之道

4、案例簡(jiǎn)析