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張文凝
  • 張文凝中國注冊會計師,房地產(chǎn)咨詢師
  • 擅長領域: 非財 投融資
  • 講師報價: 面議
  • 常駐城市:北京市
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  • 助理電話: 13370590290 QQ:863028124 微信掃碼加我好友
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房地產(chǎn)非財務高管的財務管理

主講老師:張文凝
發(fā)布時間:2023-07-28 16:41:55
課程詳情:

課程大綱:

第一講如何看懂財務報表

一、以財務為導向的企業(yè)管理

1、為什么要以財務為導向

2、會計報表財務報告的基礎

3、財務報告的作用

二、會計報表編制基礎——會計假設和會計準則

三、會計報表是如何反映企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務狀況的

1、資產(chǎn)負債表

2、利潤表

3、現(xiàn)金流量表

4、如何看懂財務報表:資產(chǎn)收益率(roa)、凈資產(chǎn)收益率

第二講財務導向管控模式

一、以現(xiàn)金和利潤為導向

1、以現(xiàn)金流控制為主線,確保公司資金安全

2、以盈利為目的

二、盈利模式

1、對利潤影響因素分析

2、利潤分配主體構成分析

三、融資及資金成本

1、融資方式選擇

2、融資成本控制

四、全面財務預算

1、運營計劃

2、財務預算編制

3、績效考核指標制定

4、全面預算管理及財務報告

第三講稅收籌劃

一、稅收介紹

1、增值稅:營改增對比、取得發(fā)票的重要性

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、個人所得稅

二、稅收籌劃

1、交易結(jié)構設計

2、投資業(yè)務稅收籌劃

3、日常開發(fā)業(yè)務稅收籌劃

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課程大綱:一、投資相關財務知識1、會計假設、會計準則2、如何看懂財務報表3、投資的財務指標:yoc、irr二、長租公寓投資涉及的稅收1、增值稅2、房產(chǎn)稅3、企業(yè)所得稅4、個人所得稅三、長租公寓投資可行性研究1、行業(yè)背景2、運營模式分析3、投資法律風險4、投資的財務測算5、運營商能力四、長租公寓融資1、私募股權投資基金2、abs3、cmbs、經(jīng)營性貸款4、reits
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