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孟波
  • 孟波產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)操專家
  • 擅長領(lǐng)域: 城市更新 戰(zhàn)略管理
  • 講師報(bào)價(jià): 面議
  • 常駐城市:上海市
  • 學(xué)員評價(jià): 暫無評價(jià) 發(fā)表評價(jià)
  • 助理電話: 13006597891 QQ:2116768103 微信掃碼加我好友
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土地一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式與產(chǎn)業(yè)新城及城市更新類項(xiàng)目操盤模式案例剖析

主講老師:孟波
發(fā)布時(shí)間:2023-08-10 10:48:00
課程領(lǐng)域:通用管理 城市規(guī)劃
課程詳情:

課程目標(biāo):

1、“產(chǎn)城分離“到”產(chǎn)城融合“政策模式下全球知名項(xiàng)目剖析

2、區(qū)域土地開發(fā)原理與國土空間規(guī)劃及標(biāo)桿案例分析;

3、土地一級開發(fā)實(shí)操核心環(huán)節(jié)、模式、風(fēng)險(xiǎn)與流程案例分析

4、土地一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)成本構(gòu)成、資金運(yùn)作與融資模式;

5、產(chǎn)業(yè)新城/園區(qū)與工業(yè)用地項(xiàng)目操盤模式分析

6、城市更新類項(xiàng)目全流程拆解與案例分析

7、萬科等標(biāo)桿房企及知名產(chǎn)城項(xiàng)目經(jīng)典案例全程分析

課程對象:

房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、總經(jīng)理、前期/拓展副總、投資副總、策劃副總、設(shè)計(jì)副總、營銷副總;前期/拓展部門負(fù)責(zé)人、投資部門負(fù)責(zé)人、策劃部門負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)人、營銷部門負(fù)責(zé)人以及前期、拓展、投資、策劃、設(shè)計(jì)、營銷等部門管理者。

課程時(shí)間:2天(6小時(shí)每天)

課程大綱:

第一天上午

六、從“產(chǎn)城分離“到”產(chǎn)城融合“

3、城市化、城鎮(zhèn)化與區(qū)域開發(fā)

從《雅典憲章》到《馬丘比丘憲章》,產(chǎn)城融合的基因沿革

具有中國特色的產(chǎn)城融合發(fā)展模式

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展瓶頸

產(chǎn)城融合——產(chǎn)業(yè)共生體

4、產(chǎn)城融合、城鎮(zhèn)化政策解析

5、世界知名產(chǎn)城項(xiàng)目案例分析

日本的經(jīng)驗(yàn)

美國的經(jīng)驗(yàn)

德國、英國的經(jīng)驗(yàn)

七、區(qū)域開發(fā)與土地開發(fā)

1、區(qū)域開發(fā)概念及特點(diǎn)

2、區(qū)域開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)的差別、關(guān)系

3、區(qū)域開發(fā)與土地價(jià)值

八、土地開發(fā)基本原理

1、城市規(guī)劃的基本概念

2、土地規(guī)劃與開發(fā)流程

3、國土空間規(guī)劃

第一天下午

九、土地一級開發(fā)與流程管理

1、土地全生命周期;

2、土地開發(fā)的幾個(gè)環(huán)節(jié)

城市進(jìn)入性

區(qū)域開發(fā)商業(yè)模式設(shè)計(jì)

定位與規(guī)劃

區(qū)域運(yùn)作策略與土地營銷

區(qū)域增值

3、土地一級開發(fā)模式分析

全程運(yùn)營模式

主導(dǎo)整合模式

4、土地一級開發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)要素

成本控制風(fēng)險(xiǎn):收益路徑不清晰、成本控制不可控、政府誠信不可靠、市場實(shí)現(xiàn)不可行)

資金投入成本風(fēng)險(xiǎn):拆遷成本的不可控;政府成本的不可控(管理成本的不可控);關(guān)鍵設(shè)施的假設(shè)成本不可控;開發(fā)周期的不可控。

規(guī)劃實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn):商業(yè)不可實(shí)現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)不可實(shí)現(xiàn)、公共設(shè)施不可實(shí)現(xiàn)、規(guī)劃導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不可實(shí)現(xiàn)。

政策導(dǎo)向與市場風(fēng)險(xiǎn);

土地開發(fā)中的拆遷難題(拆賠比、安置、賠付方式及土地置換);拆遷的成本、變化;拆遷風(fēng)險(xiǎn)及控制。

增值收益分成實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

土地財(cái)務(wù)管理制度帶來的風(fēng)險(xiǎn)

規(guī)避一級開發(fā)收益風(fēng)險(xiǎn)的模式探索

十、土地一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式分析

1、模式簡介及優(yōu)勢分析

緩解政府資金壓力,提升片區(qū)開發(fā)效率

一二級相互促進(jìn),增加企業(yè)盈利空間

2、一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)投資分析

投資測算定義及組成

開發(fā)收益測算模型

開發(fā)成本測算實(shí)戰(zhàn)案例分析

3、一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)策略建議

起步區(qū)域:二級反哺一級模式(案例分析)

發(fā)展區(qū)域:一二級互利模式(案例分析)

成熟區(qū)域:專享一級收益模式(案例分析)

第二天上午

十一、產(chǎn)業(yè)新城/園區(qū)項(xiàng)目操盤模式分析

1、產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目勾地的底層邏輯

2、如何爭取新增指標(biāo),落實(shí)開發(fā)利益

3、如何修改規(guī)劃及風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn),解決難點(diǎn)問題

4、如何解決拿地過程中遇到的土地風(fēng)險(xiǎn)問題

5、一級開發(fā)控制二級土地的措施

6、二級開發(fā)與公共設(shè)施開發(fā)的互動(dòng)性分析

十二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型項(xiàng)目操盤模式分析

1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型類型

2、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的政策引導(dǎo)

3、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的技術(shù)支撐

4、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的市場需求

5、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)是工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的前置條件

6、土地全生命周期管理是產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型的原則指引

7、控制性詳細(xì)規(guī)劃是產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型的實(shí)施基礎(chǔ)

8、產(chǎn)品設(shè)計(jì)是產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型的市場化驗(yàn)證

第二天下午

十三、城市更新類項(xiàng)目操盤模式分析

1、城市更新與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的模式差異

前期投資工作重點(diǎn)

制定拆賠方案

2、城市更新項(xiàng)目操盤要點(diǎn)

城市更新項(xiàng)目的價(jià)值評估

經(jīng)濟(jì)測算及評價(jià)

3、不同開發(fā)視角的價(jià)值體系:城市更新的7中盈利模式

4、開發(fā)企業(yè)介入機(jī)會與土地獲取條件

5、城市更新項(xiàng)目開發(fā)階段解析:規(guī)劃時(shí)間和審批程序內(nèi)容把握,讓開發(fā)者精準(zhǔn)對接報(bào)批報(bào)建部門

6、開發(fā)指標(biāo)的博弈:“高處不勝寒”——容積率的困境

7、設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值:誰是真正的業(yè)主?

8、公共利益與商業(yè)價(jià)值平衡:城市公共空間功能守恒

總結(jié)討論問答

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城市更新進(jìn)程下的工業(yè)用地存量轉(zhuǎn)型
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課程時(shí)間:3小時(shí)課程大綱:一、城市更新概念的起源與演進(jìn)1、城市更新概念解析2、國土空間規(guī)劃影響下城市更新內(nèi)涵的變革3、城市更新政策的頂層設(shè)計(jì)4、“城市更新”與“存量轉(zhuǎn)型”的聯(lián)系與區(qū)別二、工業(yè)用地存量轉(zhuǎn)型解析1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型類型2、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的政策引導(dǎo)3、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的技術(shù)支撐4、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的市場需求三、工業(yè)用地存量轉(zhuǎn)型的實(shí)施路徑1、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)是工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的前置條件2、土地全生命周期管理是產(chǎn)業(yè)用
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課程大綱:一、土地管理基本知識1、土地相關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國土地增值稅暫行條例2、土地市場相關(guān)規(guī)定招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定國土資源部建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法土地登記規(guī)則劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中華人民共和國農(nóng)村土地承包法中華人民共和國城
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課程目標(biāo):1、“產(chǎn)城分離“到”產(chǎn)城融合“政策模式下全球知名項(xiàng)目剖析2、區(qū)域土地開發(fā)原理與國土空間規(guī)劃及標(biāo)桿案例分析;3、土地一級開發(fā)實(shí)操核心環(huán)節(jié)、模式、風(fēng)險(xiǎn)與流程案例分析4、土地一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)成本構(gòu)成、資金運(yùn)作與融資模式;5、產(chǎn)業(yè)新城/園區(qū)與工業(yè)用地項(xiàng)目操盤模式分析6、城市更新類項(xiàng)目全流程拆解與案例分析7、萬科等標(biāo)桿房企及知名產(chǎn)城項(xiàng)目經(jīng)典案例全程分析課程對象:房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、總經(jīng)理、前期/拓
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