【課程背景】
去年的營改增全面實(shí)施和金稅三期（“金三”）的全面升級上線，這標(biāo)志著我國稅收信息化建設(shè)和征管規(guī)范化已經(jīng)成熟。我國“大數(shù)據(jù)”的時(shí)代來了，國家“信息管稅”的時(shí)代來了！稅收“強(qiáng)制規(guī)范”的時(shí)代來了！您做好準(zhǔn)備了嗎？
“金三”和增值稅下，房地產(chǎn)企業(yè)最迷茫的、財(cái)務(wù)最難的、老板最恐懼的是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)！而稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成您知道多少？“金三”的“稅網(wǎng)”正在形成，房地產(chǎn)企業(yè)的虛增、虛降和虛開還在進(jìn)行嗎？針對房地產(chǎn)企業(yè)，無論現(xiàn)在和未來，您都必須從如何認(rèn)識、如何分析、如何規(guī)劃“五最”，這將直接決定您的最終稅負(fù)，決定您的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度，真正體現(xiàn)您的稅收管控能力和企業(yè)內(nèi)控價(jià)值！
“營改增”“很徹底，那到底還有哪些政策疑難問題？
“營改增”“想降稅，那如何進(jìn)行稅務(wù)籌劃？
“金三”很強(qiáng)大，那到底有哪些強(qiáng)制功能？
“金三”有紅線，那怎樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
【學(xué)習(xí)成果】
“金三”到底是什么？“金三”是如何管票的？“金三”是如何管稅的？
“金三”下，房地產(chǎn)企業(yè)是什么原因讓您進(jìn)了異常庫？為何查您是“一查一個(gè)準(zhǔn)”？如何“知已知彼”了解稅務(wù)部門稅收征管？
“營改增”“后，房地產(chǎn)企業(yè)如何真正學(xué)好稅收政策？如何用好用活財(cái)稅政策？如何進(jìn)行財(cái)稅系統(tǒng)規(guī)劃？
“營改增”“后，房地產(chǎn)企業(yè)如何全面認(rèn)識“五最”？如何有效應(yīng)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何認(rèn)識把握“十大稅務(wù)籌劃”？
【課程大綱】
一、“金三”系統(tǒng)的控稅邏輯
什么是“金三”？
什么是“增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)”？
“金三”是如何管稅的？
“金三”是如何管票的？
“金三”是國家提高稅收治理能力的抓手。
“金三”是企業(yè)加強(qiáng)稅收風(fēng)險(xiǎn)防范的入手。
二、“金三”和“增值稅”下，房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的“三大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”
（一）“金三”下必須關(guān)注的發(fā)票問題
什么是票據(jù)、發(fā)票和專用發(fā)票？ 
從增值稅原理看專用發(fā)票的核心作用。
增值稅發(fā)票的“十大”疑難問題。
發(fā)票在不同管理和領(lǐng)域中的地位問題。
發(fā)票在不同稅種中的作用問題。
發(fā)票開具與收入實(shí)現(xiàn)的確認(rèn)時(shí)間問題。
發(fā)票進(jìn)項(xiàng)與銷項(xiàng)的配比問題。
發(fā)票在合同中的約定問題。
發(fā)票在“三流一致”中的合法性問題。
發(fā)票在稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁中的支撐問題。
發(fā)票在稅務(wù)稽查中的風(fēng)險(xiǎn)問題。
買發(fā)票與沒發(fā)票的熟輕熟重問題。
虛開發(fā)票的認(rèn)定和定罪問題。
“金三”下必須關(guān)注的納稅評估問題
什么是納稅評估？
稅務(wù)機(jī)關(guān)是如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估的？
企業(yè)為什么要進(jìn)行納稅評估？
企業(yè)如何進(jìn)行納稅評估？
（三）“金三”下必須關(guān)注的稅務(wù)稽查問題
納稅評估與稅務(wù)稽查的關(guān)系。
理性看待“金三”下的稅務(wù)稽查模式。
稽查為什么查你？
稽查查你什么？
稽查怎么查你？
稽查后如何處理？
三、“金三”和“營改增”后，房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略
最基礎(chǔ)的是政策問題。
把握營改增稅收政策的“五大關(guān)系”。
增值稅下房地產(chǎn)企業(yè)“十大疑難”政策解析。
如何把政策理解深透（案例）？
如何讓政策為我所用（案例）？
財(cái)務(wù)看政策，關(guān)注的是如何納稅與財(cái)務(wù)責(zé)任。
老板看政策，關(guān)注的是確保安全與公司利益。
最核心的是稅負(fù)問題。
從“三位一體”看稅負(fù)是如何形成的？
從稅務(wù)管理流程看稅負(fù)如何在征納之間把控？
影響企業(yè)稅負(fù)的主要因素是什么？
“金三”下的稅收與稅負(fù)誰說了算？
如何加強(qiáng)影響稅負(fù)的“三大協(xié)調(diào)”？
增值稅下如何實(shí)現(xiàn)稅負(fù)的“雙向轉(zhuǎn)嫁”？
最關(guān)鍵的是抵扣問題。
什么是抵扣？
如何“看穿”增值稅下的發(fā)票抵扣原理？
如何實(shí)現(xiàn)增值稅的最大抵扣？
如何認(rèn)清與把握抵扣、稅前扣除和加計(jì)扣除？
最重要的是合同問題。
商業(yè)合同簽訂管理的基本環(huán)節(jié)。
合同條款中有關(guān)發(fā)票開具的風(fēng)險(xiǎn)防范。
合同簽訂中應(yīng)把握的10個(gè)原則。
“合同控稅”中應(yīng)掌握的“二十”個(gè)要點(diǎn)。
抓住“兩大源頭”，利用合同進(jìn)行有效控稅。
最有效的是管理問題。
誰對最終稅負(fù)負(fù)責(zé)？
建立財(cái)務(wù)系統(tǒng)和目標(biāo)稅負(fù)管理是企業(yè)的必然要求。
加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收的預(yù)繳和清算（結(jié)算）管理。
房地產(chǎn)企業(yè)如何在“強(qiáng)征管”和“高稅負(fù)”下自已給自己把脈？
重新認(rèn)識“金三”和增值稅下房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃（案例）。
【輔導(dǎo)對象】
企業(yè)股東、董事長、總經(jīng)理以及財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)專員、企業(yè)會計(jì)等專業(yè)人員
【學(xué)習(xí)時(shí)間】
標(biāo)準(zhǔn)課時(shí)2天