課程目標:

解讀不同業態機電系統設計、招標、施工管控重點之差異；

土地摘牌前后市政調研及市政配套配套（供電、供水、燃氣、排污等）管控重點；

方案階段機電系統（強電、弱電、暖通空調、給排水/消防、電梯）經濟技術分析；

常見空調系統形式、布置思路適用業態及場合；

綜合體項目各業態機電系統分設、合并優劣分析；

綜合機電、弱電、電梯合約規劃、分工界面、招標文件、議標問卷、評標分析實戰案例詳解；

商業項目給水系統形式經濟技術對比分析；

典型商戶（主力店、零售店、小餐飲、大餐飲、影院、超市等）機電系統預留條件及其合理性評估經驗分享；

應對招商業態變化的設計預留

機電各系統深化設計內容及審核技巧；

室內、室外、精裝修區域管線綜合工作流程及案例分析、共用支架與成品支架優劣對比；

超高層建筑核心筒優化經典案例剖析；

超高層機電各專業特殊管控要點；

通過大量實際案例掌握機電各專業的質量通病、檢查技巧和防控措施；

獲取標桿房企的機電設計標準和管控體系；

低入住率辦公樓空調系統運行方案，辦公標準層空調方案比選；

方案階段不同業態電梯選型及電梯招標前管控要點；

解讀國際品牌酒店管理公司標準及對酒店機電系統的特殊要求；

典型機電設備消聲減震措施及詳圖剖析；

機電各系統施工管理關鍵點及對策

機電設計、招采、施工管理的跨部門協同

課程對象:

房地產企業董事長、總經理、項目總經理、商業地產公司等決策層領導；企業設計總監、設計部經理、技術總監、工程總監、水電工程師、暖通工程師、弱電、給排水等專業人員。建筑設計研究院、建筑設計公司董事長、設計總監及專業技術人員。

課程大綱:

第一部分：商業、超高層、酒店機電系統全生命周期管控要點

1.商業、超高層、酒店項目機電系統與住宅項目的區別、重點和難點

2.商業綜合體機電系統組成及功能

3.商業與傳統住宅機電系統全生命周期工作流程差異

a)機電系統設計、招采及施工管理工作流程差異

b)摘牌前市政調研事項；

c)摘牌后市政配套（供電、供水、燃氣、排污等）管控重點；

d)機電顧問職責范圍解析

e)機電設計顧問招標要點分享

4.機電系統設計階段管控要點

a)典型及特殊業態水、電、冷、暖負荷配置；

b)強弱電、空調、給排水、消防、電梯系統方案階段管控要點；

c)商業綜合體方案階段機電房選址建議；

d)商業綜合體不同空調系統形式的適用場合；

e)低入住率辦公樓空調系統運行方案，辦公標準層空調方案比選；

f)商業項目暖通空調主干管線布置思路；

g)高層辦公電梯井道、核心筒優化案例；

h)商業項目給水系統方案比選探討；

i)商業項目智能化系統配置建議；

5.機電系統招標采購實戰案例研討

a)機電系統目標成本分享

b)機電施工招標模式優劣分析及建議；

c)機電工程招標流程及管控要點；

d)機電工程招標文件關鍵點總結及實戰案例研討；

e)圖形化表達機電工程分工界面；

f)機電工程招標議標問卷、案例解析；

g)機電工程評標要點及評標報告舉例；

6.機電系統施工階段管控要點

a)室內管線綜合工作流程、職責分工及相應合約條款；

b)室外管線綜合工作流程、職責分工及相應合約條款；

c)裝修區域、機房、設備層、管井施工深化流程；

d)機電施工單位深化設計管控要點；

e)商業綜合體精裝修區域、地下室管線綜合案例分享；

f)乙供設備/材料質量管理流程；

g)機電新技術、新材料的應用

（包括：上海中心大廈利用bim技術實現施工優化案例、金屬薄鋼板風管法蘭連接技術、管道工廠化預制技術、超高層電纜敷設技術、預分支電纜施工技術、電纜絕緣穿刺線夾施工技術等）

h)機電各系統施工管理關鍵點及對策

i)機電設計、招采、施工管理的跨部門協同

7.典型商家機電預留條件

a)零售商鋪機電預留條件；

b)小型餐飲機電預留條件；

c)大型餐飲機電預留條件；

d)大型超市/電影院機電預留條件；

e)商戶機電預留條件合理性評估經驗分享；

f)應對商業業態調整、機電與結構設計預留策略；

第二部分：酒店項目機電系統管控要點

1.國際品牌酒店管理集團簡介；

2.酒店水、電、冷、暖負荷設計參數、配置建議、技術難點解析；

3.酒店機電系統特殊性及管控要點；

4.酒店智能化系統配置建議；

5.酒店機電工程施工招標文件、議標問卷案例分享；

6.酒店各階段審圖要點分享；

7.酒店各階段現場檢查要點分享；

第三部分：住宅機電系統管控要點

1.住宅機電方案階段n大控制要點；

2.住宅客戶關注點及負面案例剖析；

3.標桿房企住宅項目建造標準及成本適配分享

第四部分：超高層建筑機電系統管控要點

1.超高層電氣系特殊性；

a)與建筑高度相關的電氣設計規范條文及應對策略；

b)超高層項目變配電所方案比選案例分析；

2.超高層暖通系特殊性；

a)超高層暖通冷熱負荷特征；

b)超高層暖通水系統特殊性；

c)超高層暖通風系統特殊性；

d)上海中心大廈暖通空調水系統案例分析

3.超高層給排水系特殊性；

a)超高層綜合體給水系統特性分析；

b)超高層給水系統案例分享；

4.超高層電梯管控要點；

a)超高層辦公電梯井道、核心筒優化案例；

b)超高層電梯招標管控要點；

5.超高層設備/避難層設備布置及消聲減振技術措施及詳圖剖析；

a)酒店、超高層項目機電設備減振、降噪的重要性；

b)各業態噪聲控制目標；

c)減振、降噪工作流程；

d)典型機電設備減振、降噪技術措施及詳圖剖析；

第五部分：機電工程質量通病及防控措施

1.強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合類規范梳理及要點解讀；

2.強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合安裝質量通病

3.質量通病檢查要點、檢查技巧、預防措施

4.新規范解讀、實戰案例滿足新、老規范之解決方案；