課程背景

貨幣、人才和技術(shù)這三大資本，是企業(yè)的生存與發(fā)展支柱和關(guān)鍵，而貨幣資本的短缺是幾乎企業(yè)遇到的共同難題，發(fā)展才是硬道理，只有發(fā)展才能在殘酷的競爭中生存，只有發(fā)展才能做大做強，但往往是越發(fā)展就越需要錢，越有錢就越發(fā)展，可謂資本促進企業(yè)發(fā)展，企業(yè)發(fā)展又需要更多的資本增長。而企業(yè)自己的錢是有限的，用自己的錢只能是滾雪球式發(fā)展，社會的錢是無限的，用社會的錢可以是膨脹式發(fā)展。作為中小房地產(chǎn)公司，該如何進行投融資，在這個資本運作過程中又會涉及到什么樣的稅收風(fēng)險？對這些遇到的稅收風(fēng)險如何化解，如何籌劃？本課程將為你揭開謎底！

課程大綱

**部分 企業(yè)融資與涉稅風(fēng)險

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與問題

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金現(xiàn)狀與經(jīng)營風(fēng)險問題

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問題

3、貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響現(xiàn)狀與企業(yè)運營成本問題

4、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新勢在必行，創(chuàng)新速度決定企業(yè)存亡

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資思路與要點

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點

3、房地產(chǎn)企業(yè)融資的資金成本

4、融資的風(fēng)險控制

5、房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)節(jié)過程解析

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與融資策略

1、如何提高企業(yè)融資策劃的能力

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃的核心內(nèi)容

3、債權(quán)融資的風(fēng)險防范策略

4、股權(quán)融資的盈利模式策略

5、資本融資的發(fā)展模式策略

四、房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)融資實操與運作

1、銀行信貸融資

2、工程墊付融資

3、預(yù)售房產(chǎn)融資

4、拆借典當(dāng)融資

5、金融租賃融資

五、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資實操與運作

1、權(quán)益合作融資

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

3、企業(yè)并購融資

4、信托融資

5、增資擴股融資

6、杠桿收購融資

7、風(fēng)險投資融資

8、上市融資

六、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資和貿(mào)易融資實操與運作

1、留存盈余融資

2、資產(chǎn)管理融資

3、票據(jù)貼現(xiàn)融資

4、商業(yè)信用融資

5、項目包裝融資

6、債務(wù)重組融資

7、發(fā)行債券融資

七、房地產(chǎn)企業(yè)衍生融資實操與運作

1、資產(chǎn)證券化融資

2、房地產(chǎn)投資基金融資

3、回租回購融資

4、夾層融資

5、遠(yuǎn)期合約融資