對(duì)象

房地產(chǎn)企業(yè)老板，總經(jīng)理，財(cái)務(wù)總監(jiān)，稅務(wù)總監(jiān)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)理，財(cái)務(wù)人員等

目的

助力房地產(chǎn)企業(yè)正確認(rèn)識(shí)土地增值稅的政策，了解土地增值稅的風(fēng)險(xiǎn)，掌握土地增值稅的合理管控和籌劃

內(nèi)容

第一部分  后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅政策梳理及解讀

一、土地增值稅征收管理的相關(guān)文件

二、土地增值稅清算管理規(guī)程重點(diǎn)內(nèi)容及新舊政策對(duì)比

三、國(guó)家稅務(wù)總局2010年第29號(hào)公告 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告》解讀            

四、 稅總發(fā)〔2013〕67號(hào) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》解讀

五  、營(yíng)改增后的相關(guān)政策和解讀及與過往政策比較

1財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)

2 財(cái)稅〔2016〕43號(hào)

3國(guó)家稅務(wù)總局2016年第70號(hào)公告

4營(yíng)改增對(duì)房企營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響

5 營(yíng)改增對(duì)房企土地增值稅影響

第二部分后營(yíng)改增時(shí)代房地產(chǎn)營(yíng)改增前后全過程票據(jù)管控

一、房地產(chǎn)營(yíng)改增后取得發(fā)票及相關(guān)憑據(jù)的要求變化

1國(guó)家稅務(wù)總局稽查局關(guān)于印發(fā)《2017年稅務(wù)稽查重點(diǎn)工作安排》的通知  

2案例

(1)財(cái)務(wù)寫錯(cuò)兩個(gè)字導(dǎo)致后果嚴(yán)重

(2)只要涉及虛開發(fā)票的，公司注銷了也要清查！買賣發(fā)票的銀行流水竟成了偷稅證據(jù)！

(3)列支成本費(fèi)用是否必須取得發(fā)票？營(yíng)改增后有哪些變化成本費(fèi)用列支的九個(gè)統(tǒng)一

營(yíng)改增帶來哪些發(fā)票新風(fēng)險(xiǎn)

第三部分后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅重大疑難問題解析

1子公司拿母公司地運(yùn)作的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)技巧:

2對(duì)外融資實(shí)務(wù)解讀、風(fēng)險(xiǎn)把控及營(yíng)改增影響

3紅線外支出（以地?fù)Q路）的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)技巧

4精裝修房（拎包入住）拎包入住銷售常見的錯(cuò)誤處理及應(yīng)對(duì)技巧

5甲供材、甲指乙供、包工包料的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及營(yíng)改增的影響

甲指乙供涉稅處理

包工包料涉稅處理

甲供材及包工包料的偽命題

6共用水（電）表涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析及營(yíng)改增影響

7商住一體樓成本劃分、風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)及營(yíng)改增影響

8地下人防形成的車庫的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及疑難解析及營(yíng)改增影響

9 資本運(yùn)作中土地增值稅的處理技巧

10土清案例：可否合并清算兩次銷售來算土增稅

第四部分后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅的50個(gè)

涉稅疑難問題及處理技巧