課程目標(biāo)

?提升參訓(xùn)人員的財(cái)務(wù)知識(shí)和財(cái)務(wù)理念 ?使參訓(xùn)人員能更有效地與財(cái)務(wù)人員交流，并更好地理解公司的財(cái)務(wù)政策   ?掌握評(píng)價(jià)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的基本方法 ?學(xué)會(huì)用財(cái)務(wù)頭腦來(lái)偵測(cè)經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題所在 ?學(xué)會(huì)從數(shù)據(jù)出發(fā)尋找公司經(jīng)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)的改進(jìn)方案 ?找到公司內(nèi)部降低成本和提高收益的辦法，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效 ?學(xué)會(huì)把管理的目標(biāo)進(jìn)行量化，并提高整體預(yù)測(cè)能力

課程大綱

一、財(cái)務(wù)的價(jià)值與財(cái)務(wù)基本理念介紹

1、 學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí)對(duì)公司和個(gè)人的好處

2、 房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)具備的基本財(cái)務(wù)理念

二、如何找到一個(gè)又紅又專(zhuān)的財(cái)務(wù)好幫手

1、 對(duì)財(cái)務(wù)的定位與價(jià)值認(rèn)知

2、 如何找到一個(gè)又紅又專(zhuān)的財(cái)務(wù)好幫手

3、 如何使用、考核及激勵(lì)財(cái)務(wù)人員

實(shí)用工具：財(cái)務(wù)人員考核要點(diǎn)表

三、3分鐘看懂財(cái)務(wù)報(bào)表

1、 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表的基本格式、內(nèi)容和范例

2、 3分鐘看懂3張會(huì)計(jì)報(bào)表

3、 如何**會(huì)計(jì)報(bào)表分析發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及如何找到利潤(rùn)提升途徑

案例分享：財(cái)務(wù)報(bào)表常見(jiàn)造假手法

課外輔導(dǎo)：從自已公司報(bào)表找問(wèn)題及業(yè)績(jī)改進(jìn)提升之道

四、控制項(xiàng)目成本的管理工具----全面預(yù)算管理介紹

1、 如何認(rèn)知全面預(yù)算管理？

2、 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理常用問(wèn)題分析

3、 房地產(chǎn)公司全面預(yù)算體系介紹

4、 如何編制有效的全面預(yù)算

5、 全面預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控與考評(píng)調(diào)整

案例介紹：某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算管理制度

實(shí)用工具：如何讓手下自動(dòng)擠干全面預(yù)算中的水分

五、如何降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收成本

1、 房地產(chǎn)稅收基本知識(shí)

2、 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種及新法規(guī)解讀

3、 營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅具體籌劃要點(diǎn)

4、 房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)

5、 如何控制房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)

跟蹤輔導(dǎo)：1天稅務(wù)診斷檢查與現(xiàn)場(chǎng)要點(diǎn)咨詢(xún)

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制

1、 貨幣時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

2、 如何科學(xué)地進(jìn)行招投標(biāo)中的財(cái)務(wù)決策分析

3、 如何控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 

實(shí)用工具：招投標(biāo)中的量化工具與數(shù)學(xué)模型

實(shí)用工具：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與財(cái)務(wù)決策

七、房地產(chǎn)公司項(xiàng)目融資

1、 房地產(chǎn)公司融資渠道與融資工具選擇

2、 財(cái)務(wù)杠桿與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

3、 如何與風(fēng)險(xiǎn)投資打交道？

－ 如何找到風(fēng)險(xiǎn)投資商？

－ 與風(fēng)險(xiǎn)投資商打交道的竅訣

－ 商業(yè)計(jì)劃書(shū)的制作精髓

4、 房地產(chǎn)公司上市與企業(yè)快速擴(kuò)張之路

－ 您的企業(yè)是否適合上市？

－ 上市的要求與上市地點(diǎn)的選擇

－ 上市前的準(zhǔn)備工作與財(cái)務(wù)包裝

案例分享：某房地產(chǎn)公司成功上市融資之路

實(shí)用工具：上市分析與中介機(jī)構(gòu)要點(diǎn)表